Nội Bộ Gom 2.6 Triệu Cổ Phiếu, Khối Ngoại Bán 135 Tỷ — Ai Đang Đúng Về Nam Long?

NLG · CTCP Đầu tư Nam Long · HOSE · 12/5/2026

Giá hiện tại	Từ đỉnh 52 tuần	RS Rating	Nội bộ mua ròng
26,500	-41.9%	22/99	+2.6M

Phân tích NLG gần nhất khác

15/4/2026 — Nội Bộ Mua 3 Triệu Cổ Phiếu, Dòng Tiền Âm 883 Tỷ — Ai Hiểu Nam Long Hơn Thị Trường?
31/3/2026 — Bật Tăng 20% Từ Đáy Nhưng Vẫn Cách Đỉnh 36% — Nam Long Đang Ở Ngã Ba Đường
20/3/2026 — Giảm 31% Từ Đỉnh, Nội Bộ Mua 2.39 Triệu CP — Nam Long Đã Chạm Đáy?

Phân tích cổ phiếu NLG 12/5/2026

Nội Bộ Gom 2.6 Triệu Cổ Phiếu, Khối Ngoại Bán 135 Tỷ — Ai Đang Đúng Về Nam Long?

CTCP Đầu tư Nam Long

Tự phân tích

12/05/2026 12:04:4331 lượt xem

Bạn đang cân nhắc NLG?

AI sẽ phân tích cá nhân hoá dựa trên toàn bộ dữ liệu bài viết này để tư vấn cho bạn.

Nội Bộ Gom 2.6 Triệu Cổ Phiếu, Khối Ngoại Bán 135 Tỷ — Ai Đang Đúng Về Nam Long?

NLG giảm 41.9% từ đỉnh, nằm dưới mọi đường trung bình động, trong khi VNINDEX gần đỉnh 52 tuần. Nhưng ban lãnh đạo đang âm thầm mua vào — tín hiệu nghịch chiều đáng suy ngẫm.

Giá phân tích

26,500

VND

Từ đỉnh 52 tuần

-41.9%

Đỉnh 45,633

RS Rating

22/99

Yếu hơn 78% thị trường

Nội bộ mua ròng

+2.6M

Cổ phiếu / 90 ngày

Nam Long — doanh nghiệp bất động sản nhà ở vừa túi tiền — đang ở trong một tình thế nghịch lý. Cổ phiếu giảm 41.9% từ đỉnh 52 tuần, nằm sâu dưới cả ba đường trung bình động SMA20, SMA50 và SMA200, với RS Rating chỉ 22/99 — thuộc nhóm yếu nhất thị trường. Khối ngoại tích lũy bán ròng 135.6 tỷ trong 20 phiên, trong khi VNINDEX đang gần vùng đỉnh 1,879 điểm. NLG rõ ràng đang bị thị trường "bỏ quên".

Nhưng câu chuyện không chỉ có một mặt. Ban lãnh đạo đã mua ròng 2.6 triệu cổ phiếu trong 90 ngày — hành động thường phản ánh niềm tin vào giá trị nội tại. PE 19.4 và PB 1.01 thấp hơn đáng kể so với trung bình ngành (PE 64, PB 4.35). Mục tiêu doanh số 2026 đặt ra gấp đôi kỷ lục 2025, và ngành bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc — ưu tiên đúng phân khúc vừa túi tiền mà Nam Long dẫn đầu.

Vậy đây là cơ hội mua rẻ trước khi dòng tiền bàn giao dự án kéo giá lên, hay là bẫy giá trị khi dòng tiền tự do âm 882 tỷ và ROE đang suy giảm? Bài phân tích dưới đây sẽ mổ xẻ từng khía cạnh.

2023Tạo đáy dài hạn quanh 12,000 VND sau chu kỳ giảm từ đỉnh 55,000-58,000

2024 — T6/2025Phục hồi mạnh lên vùng 38,000-40,000 VND

T8/2025Quay đầu giảm, bắt đầu xu hướng giảm trung hạn

09/03/2026Tạo đáy 52 tuần tại 24,200 VND

01/04/2026Hồi phục lên đỉnh ngắn hạn 30,350 VND (+25.4% từ đáy)

12/05/2026Giảm 12.7% trong 29 phiên về 26,500 VND, xóa gần hết nhịp tăng

Dưới Mọi Đường Trung Bình — Xu Hướng Giảm Đồng Thuận 3 Khung Thời Gian

Cả ba khung thời gian tuần, ngày và giờ đều xác nhận xu hướng giảm. Giá nằm dưới SMA20 (27,900), SMA50 (27,700) và SMA200 (33,300) — ba lớp kháng cự xếp chồng phía trên. Stochastic D1 ở vùng quá bán sâu (10.2) gợi ý nhịp hồi phục kỹ thuật ngắn hạn, nhưng xu hướng chính vẫn nghiêng về phía giảm.

RSI D1

36.7

Vùng yếu, gần quá bán

MACD D1

-0.48

Cắt xuống đường tín hiệu

ADX

15.7

Xu hướng yếu, DI- > DI+

Stochastic %K

10.2

Quá bán sâu, có thể sắp hồi

Vùng giá quan trọng

Mức giá	Ý nghĩa	Khoảng cách
33,300	SMA200 — Kháng cự dài hạn	+25.7%
27,900	SMA20 — Kháng cự gần nhất	+5.3%
26,500	Giá hiện tại	—
26,100	Bollinger Band dưới D1	-1.5%
24,200	Đáy 52 tuần	-8.7%

Tín hiệu sớm từ khung ngắn hạn

MACD H1 vừa cắt lên đường tín hiệu, Bollinger Bands H1 đang co bóp (biên độ chỉ 5.7%) — gợi ý một nhịp biến động mạnh có thể sắp xảy ra. Tuy nhiên, RS Rating Swing 26/99 cho thấy momentum ngắn hạn vẫn rất yếu so với thị trường.

📊Khối lượng giao dịch dự phóng (chưa hết phiên)

Khối lượng dự phóng cả phiên ~2.4M cổ phiếu, đạt 99.3% trung bình 20 phiên. Mức khối lượng trung bình, không có dấu hiệu bán tháo hay tích lũy bất thường.

Nghịch Lý Nam Long — Rẻ Nhưng Chưa Sẵn Sàng Tăng

TÍCH CỰC

PE 19.4 và PB 1.01 — thấp hơn đáng kể so với ngành (PE 64, PB 4.35)
Nội bộ mua ròng 2.6 triệu cổ phiếu trong 90 ngày — ban lãnh đạo tin tưởng
Mục tiêu doanh số 2026 gấp đôi kỷ lục 2025 (23,460 tỷ), doanh thu dự kiến tăng 35%
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền — đúng xu hướng thị trường đang chuyển dịch
Nằm trong nhóm doanh nghiệp BĐS "sống khỏe" nhờ dòng tiền bàn giao

RỦI RO

Giảm 41.9% từ đỉnh, nằm dưới cả SMA20, SMA50 và SMA200
RS Rating 22/99 — thuộc nhóm yếu nhất thị trường, không theo kịp VNINDEX
Khối ngoại bán ròng tích lũy 135.6 tỷ trong 20 phiên
Dòng tiền tự do âm -882.7 tỷ, tỷ lệ dòng tiền hoạt động/lợi nhuận: -0.92
ROE giảm từ 9.5% xuống 6.4% — cả ba yếu tố DuPont đều suy yếu
Lãi suất vay mua nhà cao hơn 3-4% so với năm trước, gây áp lực lên cầu

NLG đang ở vùng giá phản ánh rủi ro — định giá hấp dẫn nhưng kỹ thuật và dòng tiền chưa ủng hộ. Mâu thuẫn giữa triển vọng cơ bản tích cực (kế hoạch kinh doanh, vị thế ngành, nội bộ mua vào) và thực tế giá/dòng tiền tiêu cực cho thấy thị trường đang chờ đợi tín hiệu xác nhận cụ thể hơn.

Tín hiệu cần theo dõi: giá vượt SMA20 tại 27,900 hoặc RSI vượt 50 — nếu xảy ra, câu chuyện có thể thay đổi đáng kể.

Phân tích bởi SignalHub AI

Báo cáo này chỉ mang tính tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư. Dữ liệu theo chuẩn kế toán Việt Nam (VAS) — tài sản định giá theo giá gốc, có thể khác biệt so với IFRS. Mọi quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên tình hình tài chính cá nhân.

Phân tích AI

Nên mua hay bán NLG?

AI phân tích cá nhân hoá cho bạn

Hỏi AI về NLG

Nội Bộ Gom 2.6 Triệu Cổ Phiếu, Khối Ngoại Bán 135 Tỷ — Ai Đang Đúng Về Nam Long?

NLG · CTCP Đầu tư Nam Long · HOSE · 12/5/2026

Giá hiện tại	Từ đỉnh 52 tuần	RS Rating	Nội bộ mua ròng
26,500	-41.9%	22/99	+2.6M

Phân tích NLG gần nhất khác

Phân tích cổ phiếu NLG 12/5/2026

Nội Bộ Gom 2.6 Triệu Cổ Phiếu, Khối Ngoại Bán 135 Tỷ — Ai Đang Đúng Về Nam Long?

CTCP Đầu tư Nam Long

Tự phân tích

12/05/2026 12:04:4331 lượt xem

Bạn đang cân nhắc NLG?

AI sẽ phân tích cá nhân hoá dựa trên toàn bộ dữ liệu bài viết này để tư vấn cho bạn.

Nội Bộ Gom 2.6 Triệu Cổ Phiếu, Khối Ngoại Bán 135 Tỷ — Ai Đang Đúng Về Nam Long?

Giá phân tích

26,500

VND

Từ đỉnh 52 tuần

-41.9%

Đỉnh 45,633

RS Rating

22/99

Yếu hơn 78% thị trường

Nội bộ mua ròng

+2.6M

Cổ phiếu / 90 ngày

2023Tạo đáy dài hạn quanh 12,000 VND sau chu kỳ giảm từ đỉnh 55,000-58,000

2024 — T6/2025Phục hồi mạnh lên vùng 38,000-40,000 VND

T8/2025Quay đầu giảm, bắt đầu xu hướng giảm trung hạn

09/03/2026Tạo đáy 52 tuần tại 24,200 VND

01/04/2026Hồi phục lên đỉnh ngắn hạn 30,350 VND (+25.4% từ đáy)

12/05/2026Giảm 12.7% trong 29 phiên về 26,500 VND, xóa gần hết nhịp tăng

Dưới Mọi Đường Trung Bình — Xu Hướng Giảm Đồng Thuận 3 Khung Thời Gian

RSI D1

36.7

Vùng yếu, gần quá bán

MACD D1

-0.48

Cắt xuống đường tín hiệu

ADX

15.7

Xu hướng yếu, DI- > DI+

Stochastic %K

10.2

Quá bán sâu, có thể sắp hồi

Vùng giá quan trọng

Mức giá	Ý nghĩa	Khoảng cách
33,300	SMA200 — Kháng cự dài hạn	+25.7%
27,900	SMA20 — Kháng cự gần nhất	+5.3%
26,500	Giá hiện tại	—
26,100	Bollinger Band dưới D1	-1.5%
24,200	Đáy 52 tuần	-8.7%

Tín hiệu sớm từ khung ngắn hạn

📊Khối lượng giao dịch dự phóng (chưa hết phiên)

Khối lượng dự phóng cả phiên ~2.4M cổ phiếu, đạt 99.3% trung bình 20 phiên. Mức khối lượng trung bình, không có dấu hiệu bán tháo hay tích lũy bất thường.

Nghịch Lý Nam Long — Rẻ Nhưng Chưa Sẵn Sàng Tăng

TÍCH CỰC

PE 19.4 và PB 1.01 — thấp hơn đáng kể so với ngành (PE 64, PB 4.35)
Nội bộ mua ròng 2.6 triệu cổ phiếu trong 90 ngày — ban lãnh đạo tin tưởng
Mục tiêu doanh số 2026 gấp đôi kỷ lục 2025 (23,460 tỷ), doanh thu dự kiến tăng 35%
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền — đúng xu hướng thị trường đang chuyển dịch
Nằm trong nhóm doanh nghiệp BĐS "sống khỏe" nhờ dòng tiền bàn giao

RỦI RO

Giảm 41.9% từ đỉnh, nằm dưới cả SMA20, SMA50 và SMA200
RS Rating 22/99 — thuộc nhóm yếu nhất thị trường, không theo kịp VNINDEX
Khối ngoại bán ròng tích lũy 135.6 tỷ trong 20 phiên
Dòng tiền tự do âm -882.7 tỷ, tỷ lệ dòng tiền hoạt động/lợi nhuận: -0.92
ROE giảm từ 9.5% xuống 6.4% — cả ba yếu tố DuPont đều suy yếu
Lãi suất vay mua nhà cao hơn 3-4% so với năm trước, gây áp lực lên cầu

Tín hiệu cần theo dõi: giá vượt SMA20 tại 27,900 hoặc RSI vượt 50 — nếu xảy ra, câu chuyện có thể thay đổi đáng kể.

Phân tích bởi SignalHub AI

Phân tích AI

Nên mua hay bán NLG?

AI phân tích cá nhân hoá cho bạn

Hỏi AI về NLG