Phân tích cổ phiếu DXG 28/5/2026

Ngày 20/05/2026, Tập đoàn Đất Xanh chính thức lột xác thành CTCP Bluemarq Group — tái cấu trúc theo mô hình 4 chân kiềng gồm đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý tài sản và dịch vụ bất động sản. Tham vọng lớn, nhưng thực tế trước mắt lại kể một câu chuyện khác: cổ phiếu đã mất gần nửa giá trị từ đỉnh 24,500 đồng, nội bộ bán ròng 4.9 triệu cổ phiếu trong 90 ngày, và ngành bất động sản đang chịu áp lực nặng nhất toàn thị trường (-2.2% trong phiên).

Điểm sáng đáng chú ý nằm ở dòng tiền: dòng tiền tự do đạt 1,284 tỷ đồng với tỷ suất 7.6%, dòng tiền hoạt động gấp 2.3 lần lợi nhuận kế toán — cho thấy "tiền thật" vẫn chảy vào doanh nghiệp dù bức tranh giá cổ phiếu u ám. Doanh thu Q1/2026 tăng 58.7% và lợi nhuận bùng nổ +173% so với cùng kỳ. Khối ngoại cũng tích lũy 63.8 tỷ đồng trong 20 phiên gần nhất, bất chấp đà giảm.

Câu hỏi đặt ra: liệu Bluemarq Group có phải là cuộc "đại phẫu" thực sự hay chỉ là thay bình mới cho rượu cũ? Và nếu doanh nghiệp thực sự đang tạo ra dòng tiền mạnh, tại sao nội bộ lại bán ra ồ ạt?